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华盛资讯，难产港股内房股、不惧物管股在经历29日短暂回调后，年报30日和31日再度拉升大涨。利好截至发稿，产股涨超7%，可买涨超7%等。难产3分钟0门槛解锁港股投资权限，不惧戳这里

行情来源：华盛证券

港股地产、年报物管股近期为何如此强势？利好这波反弹又可以持续吗？

多地下调房贷利率，稳楼市政策频出

3月以来，产股各地陆续调整房贷利率，可买稳楼市政策频出。难产

3月16日，不惧国务院金融委会议定调“政策底”，年报金融委会议明确表示关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，内房股、物管股迅速开启低位反弹。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息，拟废取消楼市区域性限售政策，打响了省会城市取消限售第一枪。近日还有消息称，深圳此前出台的二手房价成交参考价将会作出调整。

此外，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。

资金不惧地产年报延发，物管业绩稳定可观

值得注意的是，日前多家房企纷纷都表示，将延发年报。其中包括、、、、、、佳兆业、等。

3月28日晚间，融创称因境外贷款的问题，境内公开债展期等事项，对财务报表影响的不确定性，决定延发年报，并于4月1日起停牌。

3月29日，发布公告称，由于集团出现流动性问题以致人员变动，以及受疫情影响，集团财务报表拟备工作、审计师审核工作的进度均受到较大影响。

年报“难产”或许加深了市场对部分房企财务和流动性状况薄弱的担忧。但从整体主力资金表现来看，市场仍然对其股价表现有所期待。3分钟0门槛解锁港股投资权限，戳这里

3月30日，截至发稿，服务、碧桂园获主力资金连买11天；获主力连买7天，近一月涨幅超20%；当日主力净流入达1.55亿港元。

此外，已经公布的地产及物管业绩整体表现也较为可观。虽然部分物管公司已经进入稳定期核心盈利增长有所回落，但仍处于行业较高水平，平均约40%。其中，在盈利能力保持及利润净长方便在大型物管公司中较为突出。在中型物管公司中，在项目结构、坪效增长、利润增长上都最为突出。

碧桂园在2021年业绩报告中表示，公司实现权益合同销售面积约6641万平方米；实现营业收入为5230.6亿元，同比增长13%；毛利、净利分别为927.8亿元、409.8亿元。回款率连续6年超90%，现金储备充足，在手现金达1813亿元。

机构：地产估值持续修复，景气有望向好

地产股到了可以配置的位置了吗？对此，不少机构表示，当前房地产板块整体估值仍低，在土地市场完全回暖之前，政策放松的脚步不会停止，经营稳健、综合实力突出的龙头房企将持续受益。

发研报指，3月以来全国103个重点城市首套房贷利率和二套房贷利率月环比明显回落，出现2019年以来月度最大降幅。此外多地地产政策持续宽松，尽管当前新房成交面积不断下降，但随着各地利好政策的不断出台，后续房地产景气有望向好。

开源证券分析指，后续地产托底政策将持续出台，且放松城市能级将进一步提升，持续看好2022年地产板块配置机会，认为政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善，优质企业具备长期估值提升基础。

华泰证券也表示，政策、房贷、企业三重利好有望强化房地产板块估值修复空间。政策方面，放松频率和力度逐步加强，逐步从低能级城市向高能级城市推进，后续是否推出房企端纾困政策值得关注；房贷方面，3月房贷利率出现2019年来最大月度降幅；企业方面，多家上市房企积极回购公司债券。

该行认为从稳增防风险的目标出发，房地产都要付出更多努力，以打破目前的负面循环，提振购房者、房企和金融机构的信心。

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